במאמר זה נסביר מה עושים כאשר מקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה בתל אביב וכיצד אנו ממליצים לגשת לנושא
קטגוריה: Uncategorized
שמאות לאשראי חוץ בנקאי
חשוב לדעת, שלפי תקן 19, מוערכות הזכויות הקנייניות הרשומות או כאלו הניתנות לרישום על ידי לוקח השעבוד ונוסף על כך מובאים בחשבון רק השטחים הבנויים לפי היתרי בנייה וזכויות בנייה מאושרות. לא יובאו בחשבון חריגות בנייה ושווי ספקולטיבי (פוטנציאלי). כאשר לוקחים הלוואה חוץ בנקאית, נכס המקרקעין, המלווה בדו"ח שמאי לשעבוד חוץ בנקאי, יכול להוות
שמאי מקרקעין בתל אביב
תל אביב נחשבת למרכז של כלכלה, תרבות ואומנות, ומבחינה נדל"נית, היא אחת הערים המבוקשות ביותר למגורים ולתעסוקה בישראל ובכל יום נעשות בה עסקאות מקרקעין רבות. בגלל הביקוש הרב לדירות מגורים ושטחי מסחר ומשרדים, בעיר מתרחשים כל הזמן תהליכי בנייה והתחדשות ומחירי הנדל"ן בתל אביב, הם מהגבוהים בארץ ולרוב במגמת עליה. שמאי מקרקעין בתל אביב צריך
דמי שימוש ראויים במקרקעין
זאת אמרת, שכאשר אחד השותפים עושה במקרקעין שימוש בלעדי, אשר מונע מיתר השותפים להשתמש בהם, הוא צריך לשלם שכר ("דמי שימוש") ראוי עקב שימוש זה. עם זאת, במקרים בהם השותף לא מונע משותפיו להשתמש באותם המקרקעין, הוא אינו מחויב בתשלום לשותפיו, גם אם הם לא עשו שימוש במקרקעין הנ"ל, כפי שנקבע בהלכת זרקא. כיצד נקבעים
שמאי מקרקעין
מומלץ מאוד, שכל עסקת נדל"ן תלווה על ידי שמאי מקרקעין אשר יוכל לתרום מניסיונו ומקצועיותו לטובת הערכת שווי לנכסים שבתורה תעלה את הסיכוי להצלחת העסקה. חשוב לדעת, ששומת מקרקעין אשר נכתבת ע"י שמאי מקרקעין מורשה, הנה בעלת תוקף משפטי. מקצוע שמאות המקרקעין בישראל מוסדר תחת "חוק שמאי מקרקעין, תשס"א 2001". על פי חוק זה, רק
פירוק שיתוף במקרקעין
הסכם שיתוף במקרים מסוימים, קיים הסכם שיתוף אשר מעגן את זכויותיהם וחובותיהם של כל השותפים באותם המקרקעין ומטרתו היא צמצום מחלוקות סביב הנכס, שיפור הניהול שלו, שיפור דרכי הניצול שלו ועוד. הסכם זה, אשר ניתן לרישום בלשכת רישום המקרקעין, מאפשר להגדיר את היחסים בין השותפים. בין השאר, ניתן להגדיר בו שיוך של זכויות בנייה,
שמאי מקרקעין מומחה
אנו כותבים חוות דעת מומחה בנושא שמאות מקרקעין עבור עורכי דין, לקוחות פרטיים ולקוחות עסקים, במסגרת הליכים משפטיים שונים כגון קביעת דמי שימוש ראויים, קביעת שווי נכס (שווי שוק או שווי היסטורי), קביעת ירידת ערך, הפקעות, סכסוכים והליכי פירוק שיתוף, פלישות ועוד. חוות דעת זו שקולה למתן עדות מומחה במסגרת חקירת בית משפט.
תקן 22 – שומה לקרקע המשווקת לציבור על בסיס צפיות
בשנים האחרונות ישנם מקרים רבים בהם מוצעת קרקע חקלאית לרכישה, אשר כביכול בעתיד הקרוב ישונה יעודה וניתן יהיה לבנות עליה דירות למגורים או מבני משרדים, מסחר או תעשייה. דרך שיווק זו מציגה אפשרות כי כאשר הקרקע תופשר ותהיה זמינה לבנייה, יעלה ערכה בצורה ניכרת. משמעות הדבר היא שהקרקע משווקת במחיר גבוה יותר משווי
תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התו"ב
הסעיף עוסק בפיצויים לפגיעה בעקבות אישורה של תוכנית, ובכללן תכניות מתאר מחוזיות ותכניות מתאר ארציות. על פי החוק, בעלי המקרקעין או בעלי זכות בהם, זכאים להגיש תביעה (ולפי פס"ד זה כולל דיירים מוגנים), בתנאיי שביום תחילת התוכנית הם היו בעלי הזכות. הפגיעה יכולה להיות פגיעה ישירה המובילה לירידת ערך, לדוגמה: צמצום זכויות בנייה
דייר מוגן ודמי מפתח
חוק הדיור המוגן מקורו של חוק הדייר המוגן הוא בחוקים מנדטוריים אשר בוטלו במשך השנים כמעט בכל מקום אחר בעולם מלבד ישראל. כיום לא ניתן יותר להפוך לדייר מוגן. החוק חל על שכירות בדירה, בניין או חלק ממנו וחצר הצמודה לכל אחד מאלו. דייר מוגן אינו לא רשאי להשכיר את הנכס או חלקו, בשכירות משנה,