חשוב לדעת, שלפי תקן 19, מוערכות הזכויות הקנייניות הרשומות או כאלו הניתנות לרישום על ידי לוקח השעבוד ונוסף על כך מובאים בחשבון רק השטחים הבנויים לפי היתרי בנייה וזכויות בנייה מאושרות. לא יובאו בחשבון חריגות בנייה ושווי ספקולטיבי (פוטנציאלי). כאשר לוקחים הלוואה חוץ בנקאית, נכס המקרקעין, המלווה בדו"ח שמאי לשעבוד חוץ בנקאי, יכול להוות