השימוש היעיל והטוב: מתקיים כאשר ערך הנכס הבנוי גבוה מערך הקרקע כפנויה. מביא בחשבון את השימושים המותרים בנכס על פי חוק, והאפשריים מבחינה תכנונית ומשפטית. מחיר: הסכום הסובייקטיבי אשר נקבע ומשולם בעסקה בין קונה מרצון למוכר מרצון. סכום זה משקף את שווי הנכס בעיני הרוכש. מקרקעין: קרקע, מה שבנוי ונטוע עליה וכל מה שמחובר